Financiamento Imobiliário
Confira como será o processo de financiamento, desde o seu pedido até a liberação do recurso:
Custos:
Avaliação do Imóvel: R$ 300,00
Análise Jurídica: R$ 400,00
Tarifa de Administração Mensal: R$25,00
A contratação dos serviços de Avaliação do Imóvel e Análise Jurídica é obrigatória.
Em caso de interrupção do processo de financiamento, toda a documentação apresentada e o laudo de avaliação serão encaminhados ao solicitante, sem devolução das importâncias pagas.
Despesas finais:
ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Intervivos: Valor variável de acordo com o município do imóvel; em média 2% do valor do imóvel.
Taxa de Registro de Contrato: Valor variável de acordo com a localidade do imóvel; em média 1% do valor do imóvel.
1. Análise de Crédito
O Financiamento Imobiliário Unibanco inicia-se com uma análise de crédito específica, onde sua capacidade de pagamento será avaliada, por meio de documentos de comprovação de renda.
Poderão compor renda: além de cônjuges e companheiros, outros pessoas independente do parentesco, desde que sejam possam prestar garantias, segundo critérios estabelecidos pelo Unibanco. É necessário que pelo menos um dos componentes seja cliente Unibanco e a composição poderá ser feita somente por 02 (duas) pessoas.
03 (três) últimos comprovantes de rendimento (aposentadoria, holerite, etc.) + Carteira de Trabalho somente para clientes com menos de 6 meses de tempo de emprego comprovando vínculo anterior de 1 ano ou mais; Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física - IRPF completa do último exercício, inclusive da página de protocolo de entrega; Comprador(es) sócio de empresa, prestador de serviço, profissional liberal ou autônomo, enviar extrato dos últimos 6 (seis) meses da conta-corrente Pessoa Física do banco em que possui maior movimentação bancária; Comprador(es) sócio de empresa, enviar contrato social e data da última alteração contratual da empresa (onde consta a participação atualizada do comprador), bem como documentos que comprovem o faturamento (com carimbo e assinatura do contador) dos últimos 6 (seis) meses da empresa. Caso se trate de empresa prestadora de serviços, deverão ser entregues os contratos de prestação de serviços em vigor. Não será necessário envio de documentação se: Percentual de entrada for maior ou igual a 60% do valor do imóvel; Correntistas com Crédito Salarial em Conta Corrente no Unibanco, exceto se houver co-participante sem crédito salarial.
Se o cônjuge for participar do Financiamento, enviar também os comprovantes acima relacionados.
2. Avaliação do Imóvel
O Unibanco enviará um profissional credenciado para vistoriar o imóvel e elaborar um laudo de avaliação com: área do terreno; área construída; descrição e foto do imóvel; informações sobre a localização e vizinhança; valores comparativos de outros imóveis; valor de mercado do imóvel avaliado.
O valor de mercado apontado na avaliação determinará o limite máximo do financiamento e se o imóvel preenche os requisitos para o financiamento e seu enquadramento na linha de financiamento.
3. Documentos e Certidões
Após a avaliação do imóvel, imprima o "Roteiro de Financiamento" que está disponível nos DOCUMENTOS NECESSÁRIOS, e providencie os documentos e certidões do vendedor, do imóvel e do comprador.
Alternativamente, e se houver disponibilidade em sua cidade, você poderá contratar o Especialista em Documentação Imobiliária para providenciar a documentação e certidões necessárias.
Especialista em Documentação Imobiliária
Além de providenciar a documentação o Especialista em Documentação Imobiliária poderá auxiliá-lo na tramitação do processo de financiamento imobiliário.
Serviços prestados pelo Especialista em Documentação Imobiliária: Preenche e colhe assinatura na ficha de informações do financiamento, do comprador, do vendedor e do imóvel; Providencia as certidões do vendedor e do imóvel; Faz contato com o vendedor para solicitar documentos e/ou esclarecimentos; No caso de utilização do FGTS, providencia os documentos necessários; Colhe as assinaturas (comprador e vendedor);
Processa a guia para recolhimento do ITBI; Dá entrada com o contrato no Cartório de Registro de Imóveis; Retira o contrato registrado e inclui o nome no cadastro de contribuintes da Prefeitura.
Obs.: Este serviço tem custo e deverá ser contratado diretamente pelo cliente.
Verifique se há disponibilidade desses serviços na praça de localização do imóvel.
Para entrar em contato com o Especialista em Documentação Imobiliária ligue para Central de atendimento especializado em Crédito Imobiliário ou direto com os escritórios jurídicos indicados no roteiro de financiamento, e solicite os telefones de contato.
4. Análise Jurídica
Após reunir toda a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel, enviar ao (ou escritório jurídico indicado) para providenciar a análise jurídica do financiamento.
O Unibanco analisará juridicamente a documentação do imóvel e do(s) vendedor(es), para garantir que sua compra seja segura.
Se não houver impeditivos na documentação apresentada, o Unibanco emitirá um contrato particular de compra e venda com financiamento, que tem força de escritura pública, para que seja assinado pelo(s) comprador(es) e pelo(s) vendedor(es).
Se a análise dos documentos apresentados apontar impeditivos ao financiamento, o Jurídico emitirá um laudo de exigências e orientações para dar continuidade ao processo do financiamento.
5. Assinatura e Registro do Contrato
Após a assinatura do contrato, pelo vendedor e pelo comprador, deverão ser tomadas as seguintes providências:
1. Calcular e recolher o ITBI na Prefeitura;
2. Após o recolhimento do ITBI, o contrato deverá ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis, para registrar a efetivação da Compra e Venda do imóvel.
6. Liberação do Recurso
A liberação do recurso será feita diretamente ao vendedor, por meio de depósito em conta corrente, ordem de pagamento, e DOC em até 05 dias úteis da entrega do contrato e matrícula registrada ao Unibanco.
Durante todo o prazo de financiamento, mensalmente, no mesmo dia do contrato, as prestações do seu financiamento serão debitadas automaticamente de sua conta corrente, até o vencimento da última prestação. Durante esse período, você receberá pelo correio um comprovante (quitado) com demonstrativo do seu financiamento.
