Seguem abaixo algumas dicas que irão ajudá-lo na hora de escolher e decidir pela compra de um imóvel.
 Solicite ao vendedor
a matrícula atualizada e o IPTU do imóvel. Verifique na matrícula, se a propriedade
está registrada em nome do vendedor. Compare na matrícula, no IPTU e no próprio
imóvel as informações de endereço e áreas de terreno e construção. A divergência
entre as informações é um impeditivo para a contratação do financiamento;
Observe a localização
do imóvel com relação à possibilidade de enchentes, desapropriações e incorporações
na vizinhança, que possam pôr em risco o imóvel ou desvalorizá-lo em pouco tempo.
Consulte a prefeitura para obter essas informações;
Observe os aspectos
de incidência de Sol, iluminação e ventilação. Verifique a posição do imóvel em
relação ao Sol;
Visite o imóvel em diferentes horários para conhecer a situação real da localização e vizinhança quanto a: acessos, trânsito, trajeto de ônibus, feiras livres, poluição sonora e do ar, bares e casas noturnas, movimentação de pedestres, etc.
Se estiver fazendo um financiamento, recomendamos:
Não assumir compromisso
de pagamento com o vendedor antes da aprovação do seu financiamento, da avaliação
do imóvel e da análise da documentação dos vendedores e do imóvel.
Se estiver negociando
a compra do imóvel por meio de um contrato de "Compromisso de Compra e Venda",
faça constar:
- Cláusula de devolução do sinal e demais pagamentos, caso o financiamento
não se concretize por impedimentos apontados pelo Unibanco;
- A observação de que o cumprimento das obrigações assumidas pelo comprador
por força do compromisso de compra e venda baseia-se na obtenção do financiamento
imobiliário.
A obrigação do vendedor
é entregar os documentos (dele e do imóvel) necessários à obtenção do
financiamento.
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